ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ НА ВОДЕ

Правовой режим долгосрочной аренды земельных участков, установленный действующим законодательством, при наличии на участке объектов недвижимости (зданий, строений и сооружений), принадлежащих гражданам или организациям на праве частной собственности, позволяет собственникам таких объектов владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками настолько же эффективно, как при наличии права собственности на участки.

В коттеджном поселке HONKA№ 1 два участка с кадастровыми номерами 50:09:0050712:0145 и 50:09:0050702:0092, принадлежащие компании на правах аренды. Приобретение указанных участков в частную собственность в настоящее время невозможно в силу запрета, установлен ного в подпункте 14 пункта 5 статьи 27 Земельного Кодекса РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменений в статьи 16 и 19 Водного кодекса РФ и статью 27 Земельного кодекса РФ» от 19.06.2007 № 102-ФЗ.

Участки расположены во втором поясе зоны санитарной охраны Истринского водохранилища, используемого для питьевого водоснабжения города Москвы, а, следовательно, ограничены в обороте в силу подп.14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ. В связи с ограничением, установленным в п.2 и подп.14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, любая сделка, направленная на передачу в частную собственность земельных участков будет недействительна (ничтожна) в силу ст.168 ГК РФ как противоречащая закону.